本报（chinatimes.net.cn）记者陶炜 南京报谈体育游戏app平台

滨江集团（002244.SZ）董事长文牍公司的现款大于有息欠债这一事件，约略不错被视为房地产行业的一个利好信号。

《中原时报》记者拜访了其他房地产企业的欠债情况与现款流情状后发现，尽管像滨江集团这么现款充裕的房地产企业凤毛麟角，但百强房企10月、11月的销售数据如实出现改善，行业中的债务爽约势头也在放缓。

“关于通盘房地产阛阓来说，滨江集团现款高于债务的近况是一个积极的信号。”浙大城市学院文化创意接头所文书长林先平对《中原时报》记者说。

滨江集团开释积极信号

“本年咱们的融资余额305亿元，银行进款余额306亿元。这是滨江32年来，第一次现款大于有息欠债。”12月26日下昼，举办了媒体恳谈会，戚金兴向外界传递出公司依然“不差钱”的信号。

本年1月至11月，滨江集团竣事销售额1020亿元；公司全年的销售额预测在1100亿元以上。现款回笼方面，公司全年预测权利现款回笼在480亿元傍边。融资方面，斥逐12月25日，滨江集团权利有息欠债余额305亿元，较岁首下落55亿元，平均融资成本3.4%，比较2023年底的4.2%下落0.8个百分点。

戚金兴称，本年滨江集团的库存降幅相配大，况且来岁也要陆续降库存。他还提到来岁要陆续裁汰径直融资。“径直融资的安全过程是刚性的，咱们来岁要陆续限度在21%，达到本钱阛阓关于咱们企业最好的安全基础线。”

而在拿地上，滨江集团也彰着有诊疗。《中原时报》记者防护到，斥逐11月底，滨江集团本年整个赢得地皮20宗，其中杭州19宗，南京1宗，险些是只在杭州拿地。而在以往，滨江集团在浙江各城市险些都是有项研究。

“比年来，很多房地产企业都禁受了严慎的计谋，聘任现款为王，跟着滨江集团这么的企业越来越多，如实不错以为房地产阛阓的流动性风险正在显耀裁汰。”中国企业本钱定约副理事长柏文喜对《中原时报》记者说。

近两月销售数据出现改善

并不是扫数地产企业都像滨江集团这么现款充裕。从三季报来看，现款流吃紧仍是房地产行业的无数近况。84家上市房企中仅32家策划活动产生的现款流净额为正，占比为38%，不及四成。

但从10月份、11月份的销售数据来看，房地产企业销售情况的好转亦然肉眼可见。凭证中指接头院发布的2024年10月中国房地产企业销售功绩排名榜，10月单月TOP100房企销售额榜同比增长10.53%，环比增长67.45%。投入11月，楼市回暖趋势仍在合手续。12月16日，国新办新闻发布会上深入，从监测的40个要点城市销售情况看，11月份单月，新建商品房销售面积和销售金额同比离别增长10.2%和6.8%。国度统计局新闻发言东谈主、国民经济玄虚统计司追究东谈主付凌晖示意，11月份房地产阛阓积极变化加多，阛阓信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望陆续改善。

地产行业的债务爽约势头也彰着放缓。近日，龙湖集团文牍完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，本年内到期的扫数公开债务均已一皆退回完了；万科本年前9月累计偿还有息欠债约700亿元，本年内也已无境表里公开债。不外，爽约势头放缓但并不是莫得。12月10日，荣盛发展公告称，其刊行的“20荣盛地产MTN003”未能按时兑付本息共计16.7808亿元。

“2024年虽仍偶有房企发生债务爽约，但总体势头依然放缓。现时阛阓仍在筑底企稳中，房企销售回款受到较大影响，依靠策划性净现款流保合手流动性的才气濒临严峻挑战，近似金融机构对房地产行业信心偏弱，仍将变成一定的偿债压力。”中指接头院企业接头总监刘水示意。

凭证中指接头院的数据，2025年房企到期债券余额仍有7000多亿元，限度较偿债岑岭期彰着减少，但依然是一笔强大的数字。

连累裁剪：徐芸茜 主编：公培佳